房子评估价怎么算

1、房屋重置价值：房屋评估价即为房屋现在的市场环境下，所具有的实际价值，计算方式一般是先计算出现在的将房屋重新建造所需消耗的人工、材料以及房屋土地使用费用等所有的费用，即为房屋重新置办所需总费用。

3、房屋价值的影响因素1：房屋框架结构，建造费用，使用年限等这关系到房屋的质量，这和房屋价值有很大的关系的额，不同框架的房屋结构造价也是差别很大的。

5、房屋价值的影响因素3：土地的使用费用，这和房屋的地址位置有关系，不是只要有土地就可以修盖房屋的，必须缴纳一定的房屋土地使用费，才能在有效期内使用，所以，这个土地征用费用也是影响因素之一。