1、产权归属按照产权归属来说一般开发商的产权是大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。
3、不会予以备案这种产权没有国家发放的预售许可证和土地使用证，有关部门是不会予以备案的。
