看房关键词简易解析--容积率

1、首先我们先看看容积率的定义，容积率也叫建筑面积毛密度，详细的定义解释可以去查询baidu百科，里面有详细的介绍和说明，这里比较通俗的介绍，容积率就是总建筑面积/总用地面积的比值，更简单的理解就是盖了多少房子与总用地面积的比，这就比较容易理解，容积率越低，说明在相同用地面积内盖的房子越少，那么户数就越少，变过来看人均能享受的用地空间就大一些，这样的小区就会舒适一些。

3、下面简单列一些我们常见到的民住宅的容积率：一般来说独立别墅容积率在0.2~0.5之间，越小品质越高；联排或母皿钟床双拼别墅容积率就会大一些，在0.4~0.8之间；平时见到的低层板楼，一般都在0.8~1.2；小高层较之就会低层板楼就会大一些，在1.5~2.0；高层建筑一般以18层为一个分界点，18层以内的建筑容积率在1.8~2.5之间；高于这个大部分在2.5~4.5之间；有些特高建筑或摩天大楼，容积率可能超过4.5。

5、容积率大可能还会影响到其他配套的情况，比如容积率高，公共楼道可能就会被缩减，楼层可能就会变高，楼间距就可能变窄，在有限的使用地面内多建楼，建高楼，这些可能是大容积率会影响到的，所以我们在看的时候要稍微了解一下容积率。